泡沫时代东京文豪 第40节(4/5)

建，倒像是钢泥建造。

虽说木造房，在加上砂浆之类材质的保护层后，看不大来里面是木，还是钢泥。但看的人还是能到微妙的分别，反正就林千秋的觉，会觉得钢泥房相对轻盈，边缘细节也准确，木造房在她就有一‘钝’。

事实她也没搞错，这的确是一座一建里少见的钢泥房。之所以会是这样，其实是地面积太小了，家里又有老人，不适合将卧室房间安排在楼上，所以不得已的选择——钢泥房属于耐火建筑，照规定是可以增加10%的建蔽率的。

就比如说村松家的地吧，大约是60平米的样，是一个6*10米的方形，其建蔽率是60%。也就是说，60平米的土地上，建筑只能覆盖36平米，其他24平米只能空着。

而60%的建蔽率其实已经很了，正常况，凡是能用来居住的地域，也就是除了工业专用地域外，其他所有类型的土地，建蔽率都是最只到60%的。

当然，这个规定也不是从古就有，所以一些老房就不符合建蔽率规定，而政府也不会因为这个拆房。只是如果哪天房需要重建了，就难免要‘减建’了。这也是林千秋上辈看《全能住宅改造》之类的日本节目，奇怪房那样了都要‘改造’，而不是重建的原因。

实在是改造还可以维持原本的面积，重建就得严格照规定来了，所以改造比重建更多的钱也值得——其实也不会多，毕竟重建还得重税呢。

村松家的老房，原来是两层，第一层就有60平米。至于说为什么60平米的土地，第一层可以有超60平米的面积，只能说当初建房的时候，宅地不止60平米，还包括了如今门前小巷的一分。

三年前重建时，因为‘接义务’的关系，得保证门前通有至少两米，再加上‘退线’，房就‘收缩’了。

所谓‘接义务’，就是照《日本建筑基准法》规定，‘都市计划区域的所有建筑用地都必须设置2米以上通路，并有与4米以上的大相连接的义务’——到村松家，他们家外门打开，就必须对着一条宽度在2米以上的通路，而这条通路外接的路又必须在4米以上。

老房不符合这个要求不要，只是重建的时候就得为路让地。至于让多少，譬如通只有一米，那两边房屋就要各让半米，使其达到2米的最低要求。

‘退线’则更没什么可说的，就是建房的时候，不能压着地边界线来，得离边线至少半米。这样的话，和邻居之间就至少有1米的距离了。虽说1米远，还是‘握手楼’，但至少能气了，而且真有什么意外，也多条通。

村松家原本是60%的建蔽率，但因为是钢泥房，所以最终拿到了70%的建蔽率，一楼就最多可以修42平米了。